Актуальные новости дня

Калуга

Понедельник, 16 сентября 2019
9 июля 2019   10:00

В схеме «дольщик – застройщик» появилась третья сторона – банк

На рынке строящегося многоквартирного жилья обнаружены два «супергероя», которые призваны совершить своеобразную революцию и ликвидировать обманутых дольщиков как класс! Их имена «счет эскроу» и «проектное финансирование». Миссию «супергероев» запустил новый закон, который вступил в силу с 1 июля. Застройщикам, которые привлекают деньги дольщиков на начальных этапах строительства, придется работать по-другому. Потому что в схеме «дольщик – застройщик» появилась третья сторона – банк. Детали новой схемы раскрывает управляющий калужским отделением Банка России Ирина Карлаш.

– Ирина Владимировна, исключить появление обманутых дольщиков – задача амбициозная. У банков есть для этого все инструменты?

– Оказаться без денег и без квартиры - в этом очень мало приятного. До вступления нового закона в силу, громкие скандалы с обманутыми дольщиками гремели по всей стране. Калужскую область они тоже не обошли. Бывало, что застройщики использовали деньги дольщиков, чтобы достроить свои старые объекты. На новые денег уже не хватало. Два наших «супергероя» - «проектное финансирование» с использованием «счетов эскроу» - нацелены на защиту прав участников долевого строительства. Банки в новой схеме – регуляторы и контролеры. Они будут финансировать застройщиков, открывать им кредитные линии и контролировать расходование средств на конкретный объект строительства. Застройщики будут обеспечены стабильным источником финансирования, перестанут зависеть от поступления средств участников долевого строительства, будут больше заинтересованы в соблюдении сроков строительства.

- А где в этой схеме деньги дольщиков?

- На специальных эскроу-счетах. Доступ к ним застройщик получит только после сдачи дома. Новый механизм расчетов таков: деньги за купленную квартиру вносятся на счет после регистрации договора участия в долевом строительстве и депонируются (замораживаются) на нем до момента регистрации права собственности на первую квартиру в достроенном доме. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы. Деньги граждан на счетах эскроу, оформленных по договорам долевого строительства, попадают в систему страхования вкладов. Предельная сумма возмещения может составить 10 миллионов рублей

– «Эскроу», опять что-то новомодное иностранное. Есть адекватный аналог отечественный? Что это слово означает?

– Счет эскроу – это международный термин. Его еще называют « условный счет» , потому что права на получение средств с такого счета переходят от одного владельца к другому при наступлении «определенных условий» . Счет эскроу – это финансовая «камера хранения», аналог банковской ячейки. В том и его отличие от депозита. Банк принимает и хранит деньги клиента целевым образом. В новой схеме финансирования строительства эскроу-счета используются как механизм отложенной оплаты как раз из-за своих преимуществ. Счет оформляется заключением трехстороннего договора между покупателем, строительной компанией и банком. При такой схеме застройщик будет заинтересован сдать объект в срок, чтобы не переплачивать проценты по кредиту в банке и быстрее получить деньги дольщиков. Банк следит за целевым расходованием средств на строящийся объект. Если застройщик обанкротится и не достроит дом – дольщики получат доступ к счету эскроу и вернут все свои деньги.

- Сейчас люди часто берут ипотечные кредиты для покупки жилья. Например, может быть так, что ипотека у человека в одном банке, а счет – эскроу в другом?

- Да, может. Банк для оформления ипотечного кредита заемщик выбирает по своему усмотрению. Счет эскроу может быть отрыт по выбору застройщика в любом банке, который входит в список уполномоченных, опубликованный на сайте Банка России.

- Вы сказали, что деньги на эскроу счетах застрахованы государством. А есть еще какие-то «подушки безопасности» для клиентов?

- Открывать эскроу счета могут только уполномоченные банки. Ихактуальный перечень ежемесячно публикуется на сайте Банка России в разделе «Информация по кредитным организациям». Сейчас в списке 95 банков, в том числе 31 региональный. Они должны иметь универсальную лицензию и участвовать в системе страхования вкладов. Они также должны иметь кредитный рейтинг. Ранее он был установлен на уровне не ниже "A-(RU)" кредитного рейтингового агентства "АКРА" или не ниже уровня "ruА-" кредитного рейтингового агентства "Эксперт РА". С середины мая в перечень уполномоченных включаются и банки, имеющие кредитный рейтинг не ниже уровня "BBB-(RU)" или "ruBBB-". Таким образом, список расширен.

- А известно, насколько активно идет переход на новые финансово-строительные рельсы?

- На конец июня в российские банки поступило 1,8 тыс. заявок на предоставление целевых кредитов, и открыто более 4,1 тыс. счетов эскроу. Сумма остатков средств на них составляет более 11,7 млрд рублей. Застройщики в Калужской области подали 10 заявок, большая часть из которых в работе. Три одобрены и две отклонены. Кредитное учреждение, что бы открыть застройщику проектное финансирование, оценивает разные параметры проектов, очень серьезно подходит к рассмотрению документации. По закону этот срок – 45 дней.

- Полагаю, что проектное финансирование касается только нового строительства? А что будет с объектами, которые уже возводятся?

- Новые правила не должны "заморозить" ранее начавшиеся стройки. Для этого определены критерии жилых проектов, которые могут быть достроены после 1 июля без перехода на схему финансирования с применением эскроу-счетов. Согласно постановлению правительства РФ, степень готовности многоквартирного дома должна составлять не менее 30%, а количество заключенных договоров долевого участия в строительстве объекта должно быть не менее 10% от общей площади жилых и нежилых помещений. Кроме того, даже для объектов с высокой долей готовности будет применяться банковский контроль расходования средств.

- Теперь о роли Банка России в этом вопросе. Обманутые дольщики могут вам подавать жалобы?

- Задача Банка России в этом процессе – подготовить банковскую систему страны к своевременному внедрению законодательных требований и бесперебойному переходу на новую схему финансирования долевого жилищного строительства. Банк России активно работает со всеми заинтересованными ведомствами, продолжает разрабатывать необходимую нормативно-правовую базу. Но в процессе перехода велика и роль местной власти. А если говорить в целом, то Банк России рассматривает обращения граждан на действия финансовых организаций, в том числе коммерческих банков. Подробно узнать о том, как обратиться в Банк России, можно на официальном сайте www.cbr.ru .

Отделение по Калужской области ГУ Банка России по Центральному федеральному округу

Источник: kmfc40.ru

Национальный проект «Культура». Калужские школьники участвуют в культурно-просветительской программе «Духовные истоки»В рамках дополнительной квоты Национального проекта «Культура», выделенной для Калужской области Министерством культуры Российской Федерации, 22 человека от нашего региона (20 детей и 2 взрослых сопровождающих) примут участие в культурно-просветительской пр... 16.09.2019 10:31

Заместитель губернатора Владимир Потёмкин принял участие в Российско-китайском форуме13 сентября в Москве заместитель губернатора, руководитель представительства Правительства Калужской области при Правительстве Российской Федерации Владимир Потёмкин принял участие в Российско-Китайском деловом форуме «Цифровая экономика – развитие бе... 15.09.2019 16:01

В Калужской области проводится конкурс «Лучший предприниматель»Для субъектов малого и среднего бизнеса в регионе проводится конкурс «Лучший предприниматель». Его организатор - Агентство развития бизнеса Калужской области. Победителей определят в номинациях: «Молодой предприниматель» (участники в возрасте до 30 л... 15.09.2019 15:31

Калужская область заинтересована в сотрудничестве с авиакомпаниями Черногории13 сентября в Калуге губернатор Анатолий Артамонов провел рабочую встречу с главой представительства авиакомпании «Montenegro Airlines» в России Божидаром Королевичем. Обсуждались перспективы открытия авиасообщения Калуга – Тиват (Черногория). ... 15.09.2019 14:31

Партийцы Людинова проверили условия реализации школьной формы в городских магазинахВ Людиновском районе в рамках реализации партийного проекта «Народный контроль» в первой половине сентября была проведен общественный мониторинг школьной формы для обучающихся на предмет соблюдения обязательных требований ТР ТС 007/2011 к детской одежде в т... 13.09.2019 22:31

О ценах в области13 сентября в Калуге заместитель министра конкурентной политики региона Лев Марченков провел совместное заседание штаба по мониторингу и оперативному реагированию на изменение цен на продовольственные товары, а также рабочей группы по недопущению необоснова... 13.09.2019 19:31

Нет долгов? Приятной поездкиСудебные приставы УФССП России по Калужской области совместно с сотрудниками линейного отдела МВД России на транспорте провели профилактическое мероприятие по выявлению должников на территории крупнейшего транспортного узла региона – вокзале «Калуга-1... 13.09.2019 19:01

В Калужской области состоялось торжественное мероприятие, посвященное 300-летию со дня образования подразделений по вопросам миграции МВД РоссииТоржественное мероприятие, посвященное 300-летию со дня образования подразделений по вопросам миграции МВД России, состоялось в здании Калужского государственного университета им. К.Э. Циолковского. Уже в фойе действующие сотрудники, ветераны и другие почёт... 13.09.2019 18:33

Нацпроект «МСП и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы». В Калужской области проводится конкурс «Лучший предприниматель»Для субъектов малого и среднего бизнеса в регионе проводится конкурс «Лучший предприниматель». Его организатор - Агентство развития бизнеса Калужской области. Победителей определят в номинациях: «Молодой предприниматель» (участники в возрасте до 30 л... 13.09.2019 18:02

Две улицы останутся без водыВ связи с проведением аварийно-ремонтных работ 14 сентября с 9 утра до 20 часов будет прекращена подача холодного водоснабжения в жилые дома по адресам: ул. Огарева 1, 2. 3, 4, 5, 6ул. Рылеева 6, 18б, 18а.Для уточнения адреса подвоза воды можно звонить ... 13.09.2019 17:31

В следственном комитете пройдет личный приемВ следственном управлении регионального следственного комитета пройдет личный прием по вопросам преступных действий в отношении несовершеннолетних или со стороны подростков. Как сообщает пресс-служба областного СК, прием проведут исполняющий обязанно... 13.09.2019 17:01

В ходе месячника безопасности детей,12 сентября была проведена учебная эвакуацияМесячник пожарной безопасности продолжается… В ходе месячника безопасности детей 12 сентября 2019 года, сотрудники ВДПО Думиничского района совместно с сотрудником ГПН, приехали к школьникам, после летних каникул, для них была проведена учебно-тренир... 13.09.2019 16:31

Анатолий Артамонов осмотрел объекты благоустройства БоровскаВ рамках рабочей поездки в Боровский район губернатор области Анатолий Артамонов ознакомился с ходом благоустройства районного центра. В мероприятии также приняли участие заместитель губернатора Владимир Потёмкин, глава Боровского района Николай Кали... 13.09.2019 15:01

Житель Балабаново осужден за распространение порнографииПриговором Боровского районного суда осужден  40-летний житель города Балабаново, занимавшийся распространением порнографических материалов (ч. 1 ст. 242 УК РФ). Судебным следствием  установлено, что подсудимый со своего персонального планшета, в соц... 13.09.2019 13:32

Калужские полицейские раскрыли мошенничество, совершенное под предлогом продажи криптовалютыСотрудники УМВД России по г. Калуге раскрыли мошенничество, совершенное дистанционным способом. Как следует из уголовного дела, возбужденного по части 2 статьи 159 Уголовного кодекса Российской Федерации «Мошенничество», потерпевший решил приобрести ... 13.09.2019 13:01

В Калужской области активно развивается агротуризм12 сентября в Ферзиковском районе калужские журналисты побывали с пресс-туром на объектах агротуризма. Данная сфера развивается в русле «Концепции развития аграрного туризма в Калужской области», утвержденной в 2009 году. В регионе свыше 110 субъекто... 13.09.2019 12:31

Жительница Калуги обвиняется в ложном доносе о совершении преступленияВ Калужской области окончено расследование уголовного дела, возбужденного по признакам преступления, предусмотренного частью 2 статьи 306 Уголовного кодекса Российской Федерации «Заведомо ложный донос». Установлено, что местная жительница 1986 г.р., ... 13.09.2019 11:01

20 тонн турецких персиков оказались зараженнымиСпециалисты регионального Управления Россельхознадзора обнаружили зараженные личинками персики на складе временного хранения в Калужской области. Образцы были сданы в лабораторию на экспертизу, которая установила, что турецкие персики заражены средиз... 13.09.2019 10:01

17 сентября – День освобождения Калужской области от немецко-фашистских захватчиковУважаемые жители региона! Совсем скоро наша страна будет торжественно праздновать 75-летие Великой Победы. Война затронула каждую семью, и практически каждый внес свой вклад в победу над врагом. Мы все можем гордиться своими родственниками – участниками ... 13.09.2019 09:31

В Износковском районе бывший лесничий осужден за получение взяткиДзержинским районным судом Калужской области вынесен приговор по уголовному делу в отношении бывшего участкового лесничего ГКУ КО «Износковское лесничество» Калужской области, признанным виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 290 УК РФ... 12.09.2019 21:01

В Барятинском районе вынесен приговор по уголовному делу о незаконной рубке лесных насажденийВ Барятинском районе мировой судья вынес приговор по уголовному делу в отношении 52-летнему гражданину, который признан виновным по ч. 1 ст. 260 УК РФ (незаконная рубка лесных насаждений, если эти деяния совершены в значительном размере). Установлено... 12.09.2019 20:01

Национальный проект «Экология». Автопарк Лесопожарной службы Калужской области пополнили 15 автомобилей12 сентября в СГАУ КО «Лесопожарная служба Калужской области» состоялась торжественная церемония вручения ключей от новой спецтехники. 12 автомобилей УАЗ «Фермер» и три машины УАЗ «Пикап» были переданы. Комментируя важность повышения качества материа... 12.09.2019 19:01

Отключение электроэнергииФилиал «Калугаэнерго» сообщает о плановых отключениях электроэнергии в городе Калуга на 13 сентября 2019 года. С 08:00 до 18:00: ул.Октябрьская 21/22; ул.Парижской Коммуны 24,26,28,30,32 С 09:00 до 16:00 д.Боково, д. Криуши. К... 12.09.2019 18:31

Анатолий Артамонов провел рабочую встречу с руководством Федеральной антимонопольной службы России11 сентября в Москве губернатор области Анатолий Артамонов встретился с заместителем руководителя Федеральной антимонопольной службы России Рачиком Петросяном. В мероприятии также приняли участие министр конкурентной политики Калужской области Николай Влади... 12.09.2019 17:31

Десятилетие детства. В Калуге идет работа по совершенствованию системы безопасности детей12 сентября в Калуге в здании средней общеобразовательной школы № 45 на Правобережье состоялся круглый стол: «Безопасность детства: эффективность реализации Всероссийского проекта «Отцовский патруль», перспективы и развитие». Участие в работе приняли... 12.09.2019 17:03

Названа дата полного отключения аналогового телевиденияЧуть больше месяца осталось до отключения аналогового эфирного телевидения в Калужской области. С 8 утра 14 октября в нашем регионе будет работать только цифровое ТВ. На планерке в городской управе об этом рассказал заместитель министра – начальник управлен... 12.09.2019 16:32

Вокально-хореографический коллектив «Отрада» выступил на открытой сцене ОК «Дагомыс» в СочиНа открытой сцене ОК «Дагомыс» состоялся первый из сочинских концертов этого года вокально-хореографического коллектива «Отрада». Среди белых колоннад на фоне вечернего темного глубокого неба и моря звучали православные песнопения и народные русские песни, ... 12.09.2019 13:34

Правление Фонда содействия реформированию ЖКХ приняло положительное решение о предоставлении финансовой поддержки на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры нескольких районах областиПравление государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства приняло положительное решение о предоставлении финансовой поддержки на модернизацию систем коммунальной инфраструктуры в Думиничском, Сухиничском и Дзержи... 12.09.2019 12:01

Калужская область готовится к переходу на цифровое ТВ вещание11 сентября заместитель губернатора области – руководитель администрации губернатора Геннадий Новосельцев принял участие в совещании, которое прошло в режиме видеоконференцсвязи, на тему подготовки регионов к завершающему этапу перехода телевидения на цифро... 12.09.2019 11:31

Анатолий Артамонов провел рабочую встречу с руководством Федеральной антимонопольной службы России11 сентября в Москве губернатор области Анатолий Артамонов встретился с заместителем руководителя Федеральной антимонопольной службы России Рачиком Петросяном. В мероприятии также приняли участие министр конкурентной политики Калужской области Николай Влади... 12.09.2019 10:31

© "JJEW" Новости регионов России, 2017. | e-mail: site@jjew.ru

Мнение редакции интернет сайта jjew.ru никогда не совпадает с мнением, высказаным в новостях.

Яндекс цитирования

Пресс-релизы | Новости.